Gentiaanvaart 1

In einer ruhigen Straße in dem grünen Viertel Seghwaert liegt diese gepflegte Zwischenwohnung mit einem sonnigen Hinterhof im Westen. Die Wohnung ist ordentlich unterhalten und verfügt über vier Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für eine Familie, Homeoffice oder Hobbys vorhanden ist. Die Aufteilung ist praktisch und gemütlich, mit einem schönen Wohnraum, der sofort angenehm wirkt.

Die Lage ist besonders praktisch: In kurzer Entfernung befindet sich das Stadtzentrum und der RandstadRail-Haltepunkt an den Leidse Wallen, ideal für tägliche Einkäufe und eine gute Verbindung zum Zentrum und umliegenden Städten. Darüber hinaus sind verschiedene Ausfahrten leicht erreichbar. Seghwaert ist bekannt für ihr grünes Erscheinungsbild und angenehmes Wohnklima, mit vielen Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.

Für weitere Informationen besuchen Sie gentiaanvaart1.nl

Einteilung
Erdgeschoss:
Über den Vorgarten gelangen Sie in das Haus und betreten den Flur, der ausschließlich Zugang zur Wohnzimmer gewährt. Das Wohnzimmer ist gut eingerichtet und verfügt über eine feine Lichtführung, mit ausreichend Platz für bequeme Sitz- und Essbereiche. Auf der Rückseite ist das Wohnzimmer über eine offene Verbindung mit der Küche verbunden, was ein großzügiges und offenes Gesamtbild schafft.

Die Küche ist ordentlich ausgestattet und mit verschiedenen Einbauküchengeräten versehen, darunter ein Kombi-Ofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler. Aus der Wohnzimmer/Küche ist der zweite Flur erreichbar, in dem sich die Treppe zur Ebene befindet sowie das separate Badezimmer. Über die Küche ist zudem der Hinterhof zugänglich, der sich im Westen befindet und über eine angebaute Steinlagerung und eine praktische Hinterküche verfügt, was den täglichen Gebrauch zusätzlich bequem macht.

1. Stock:
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei an der Vorderseite des Hauses liegen. Diese Zimmer sind angenehm groß mit einer feinen Lichtführung und bieten die Möglichkeit, sie nach Wunsch einzurichten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer. An der Hinterseite befindet sich das dritte Schlafzimmer, ruhig gelegen und ebenfalls gut dimensioniert.

Die Badezimmer ist an der hinteren Seite angeordnet und 2021 renoviert worden. Der Raum ist modern ausgestattet und verfügt über eine Doppelwaschschüssel mit Möbel, eine Toilette und eine Dusche.

Zweiter Stock:
Die zweite Etage ist praktisch und ordentlich eingerichtet. Der geräumige Flur ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet, was zu einer sauberen und übersichtlichen Aufteilung führt.

Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein helles und großzügig dimensioniertes Schlafzimmer dank der 2021 installierten Dachkante. Darüber hinaus ist auf dieser Ebene zusätzlicher Stauraum vorhanden hinter den Kniehöhlen, ideal zum Aufbewahren von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden

Interessantes:Fakten:
- Errichtungsjahr: 1980;}
- Energieausweis: B;}
- Wohnfläche: 100 m²;
- Grundstücksfläche: 122 m²;
- Aiklimatisierung (2021);
- Modernes Badezimmer (2021);
- Dachschale aus dem Jahr 2021;
- C.v.-Kessel Vaillant Eco TEC Plus 2015;
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache.

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Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.

Vertragsvereinbarung erst rechtskräftig nach Unterzeichnung:
Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtskräftig. Mit anderen Worten: Es gibt keine Kaufvertrag. Es kommt nur zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterschrieben haben.
Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des Burgerlichen Gesetzbuchs. Eine Bestätigung der mündlichen Einigkeit per E-Mail oder ein zugestelltes Entwurf des Kaufvertrags wird übrigens nicht als 'unterschriebener Kaufvertrag' angesehen.